GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ
Để xây dựng một ngôi nhà không gian đẹp, hiện đại tiện nghi như mong muốn Bạn sẽ phải trải qua rất nhiều công đoạn từ thiết kế, tìm hiểu giá cả, nhà thầu, dự toán chi phí xây dựng, lựa chọn vật tư thô, trang trí nội thất ……
Với nhiều năm kinh nghiệm trọng lĩnh vực xây dựng, đội ngũ nhân viên, đội thợ thi công, kiến trúc sư, giám sát công trình nhiều năm kinh nghiệm, yêu nghề, tận tâm và đầy nhiệt huyết Công ty Cổ phần xây dựng công trình Minh Dương sẽ cùng Bạn xây nhà.
Nguyên vật liệu
• ĐIỀU CHỈNH TĂNG GIÁ TRONG CÁC TRƯỜNG HỢP SAU:
- Nhà có diện tích sàn dưới 60m2/sàn, đơn giá cộng thêm 100.000VNĐ/m2.
- Nhà có tổng diện tích sàn dưới 300m2, đơn giá cộng thêm 100.000VNĐ/m2.
- Nhà có tổng diện tích dưới 200m2, báo giá theo dự toán chi tiết.
- Nhà biệt thự cổ điển, tân cổ phần phù điêu hoa văn tính riêng tùy vào thiết kế.
- Nhà trong ngõ, ngách nhỏ: ngõ ngỏ phải chở bằng xe ba gác, hoặc không có vị trí tập kết vật liệu hoặc tập kết vật liệu khó khăn. Tính thêm từ 5-10% đơn giá.
- Nhà có trên 6 sàn, nhà có thang máy, nhà xây khách sạn, phòng cho thuê, căn hộ mini. Hai bên sẽ thỏa thuận trao đổi giá thành.
• Hạng mục công việc kèm theo báo giá xây nhà phần xây thô:
1. Các hạng mục cung cấp cả nhân công và vật tư thô:
- Tổ chức công trường, lán trại cho công nhân, kho bãi.
- Dọn dẹp, vệ sinh, phát quang mặt bằng, định vị mặt bằng, cốt cao độ.
- Đào dất, lấp móng, hầm phốt, hố ga.
- Đổ đất dư, đổ xà bần trong quá trình xây nhà
- Thi công móng (móng ép cọc, móng băng)
- Thi công BTCT dầm, sàn, vách tầng hầm (nếu có)
- Thi công BTCT móng, cổ cột, dầm móng
- Thi công hầm phốt, hố ga, thi công BTCT cột, dầm sàn các tầng, lanh tô cửa, mái BTCT, cầu thang BTCT, xây bậc bằng gạch (không trát bậc).
- Xây trát tường bao, tường ngăn, vách theo bản vẽ thiết kế.
- Thi công hệ xà gồ thép để lợp mái (nếu có)
- Lắp đặt đường dây điện âm tường (điện, cáp TV, cáp mạng, cáp thoại) không bao gồm hệ thống chống sét, hệ thống điều hòa, thông gió, điện 3 pha, điện thang máy.
- Lắp đặt ống cấp và thoát nước.
- Đào đất và lắp đặt hệ thống thoát nước thải.
2. Các hạng mục thi công phần nhân công hoàn thiện (vật tư hoàn thiện chủ đầu tư mua)
- Nhân công ốp lát gạch, gạch len chân tường, ốp gạch trang trí mặt tiền, nhà vệ sinh
- Nhân công sơn nước toàn bộ nhà
- Nhân công chống thấm WC, ban công, sân thượng
- Nhân công lợp mái tôn, mái ngói (nếu có)
- Nhân công dọn dẹp vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao.
- Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh (chậu rửa, bồn cầu, chậu rửa bát và phụ kiện,..)
- Nhân công lắp đặt thiết bị điện (mặt, công tắc, ổ cắm và đèn chiếu sáng)
3. Cách tính diện tích
- Móng băng + đài cọc: tính từ 40%-50% diện tích xây thô
- Tầng hầm độ sau 1,2m tính 150% diện tích xây thô
- Tầng hầm độ sau 1,5m – 2m tính 200% diện tích xây thô
- Tầng 1, tầng lửng, tầng 2,3,… tính 100% diện tích sàn (không trừ giếng trời nếu giếng trời có diện tích < 8m2)
- Mái lợp tôn tính 30% diện tích mái (tính theo mặt nghiêng) (Bao gồm toàn bộ xà gồ sắt hộp + tôn lợp mái.
- Mái BTCT tính 40%-50% diện tích mặt bằng mái.
- Mái ngói + kèo sắt tính 50% - 60% diện tích mái tính theo mặt nghiêng (bao gồm toàn bộ hệ cầu phong, ly tô, ngói lợp).
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích mái theo mặt nghiêng (bao gồm hệ ly tô, ngói lợp)
Xem Thêm : Những Công Trình Đã Thực Hiện Tiêu Biểu Của Chúng Tôi
Tag : giá xây dựng nhà phần thô/ đơn giá xây dựng nhà ở phần thô/ đơn giá xây dựng nhà phần thô
Hình ảnh thi công cốt thép móng
Hình ảnh thi công cốp pha cột
Hình ảnh thi công đà giáo, ván khuôn sàn
Xây dựng nhà phần thô là một việc rất quan trọng trong việc xây dựng nhà ở dân dụng, là giai đoạn đầu tiên khi xây nhà và nó có tác động chính đến tuổi thọ, độ bền vững, sự chắc chắn của ngôi nhà của bạn về sau này. Nếu giai đoạn này chủ nhà không quan tâm đến đơn vị thi công xây dựng nhà ở phần thô hay lựa chọn một đơn vị thi công xây nhà giá rẻ thì sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến độ chắc chắn của ngôi nhà sau này.
Trường hợp xây nhà phần thô không tốt sẽ gây nứt tường, dẫn đến nhà bị thấm từ trên xuống, tạo ra từng mảng khác màu khá lớn ở trên tường gây mất thẩm mỹ cho ngôi nhà. Thời gian sau các vết nứt sẽ to hơn rất khó khắc phục và làm cho ngôi nhà bị lún móng, trường hợp này chỉ cần có một chiếc xe cơ giới cỡ lớn đi ngang thì ngôi nhà sẽ rung lên, nặng hơn là gây sập nhà. Vì vậy quý khách nên cân nhắc thật kỹ về đơn vị và giá xây dựng nhà phần thô để đảm bảo được ngôi nhà vừa đẹp, vừa chắc chắn về sau này nhé.
Giai đoạn xây dựng phần thô là giai đoạn thi công nền móng cho ngôi nhà,đặc biệt giai đoạn này cần phải thi công thật kỹ lưỡng và sử dụng loại sắt thép xây dựng phải thật chắc chắn đến từng centimet. Vì nền móng chịu lực cho tất cả các chi tiết của ngôi nhà nên không thể nào có một sai sót nào trong giai đoạn thi công phần thô. Giai đoạn này rất cần sự có mặt của gia chủ để giám sát đơn vị thợ thi công, có nhiều trường hợp gia chủ tin tưởng nhà thầu vì là người nhà nên phó thác và tin tưởng không quan sát quá trình xây dựng phần thô sau này ngôi nhà bị nứt tường, sụp móng vừa mất tình cảm giữa 2 bên, vừa gây thiệt hại nặng nề cho ngôi nhà.xem thêm : giá xây nhà trọn gói
Đơn giá xây dựng nhà phần thô bao gồm phần xây dựng cơ bản như sau :
Công tác thi công đúng bản vẽ thiết kế theo các hạng mục sau:
+ Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân;
+ Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng, cọc;
+ Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ;
+ Đập đầu cọc BTCT (nếu có);
+ Đổ bê tông đá 4x6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng;
+ Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng;
+ Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước;
+ Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái;
+ Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ (không tô bậc);
+ Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình;
+ Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền;
+ Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh;
+ Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công;
+ Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm (không bao gồm hệ thống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống cho máy lạnh, hệ thống 3 pha, điện thang máy);
+ Nhân công lát gạch sàn, len chân tường các tầng (chủ nhà cung cấp gạch, keo chà jont, phần vữa do nhà thầu cung cấp)
+ Nhân công ốp gạch gạch trang trí mặt tiền và phòng vệ sinh (chủ nhà cung cấp đá, keo chà jont, phần vữa hồ nhà nhà thầu cung cấp)
+ Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi (không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá. Thi công bả Mactic, lớp sơn lót, lớp sơn phủ - không sơn lót khu vực trong nhà);
+ Nhân công sơn dầu toàn bộ cửa, lan can và khung sắt trong thiết kế công trình.
+ Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng)
+ Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ căm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt đèn chùm trang trí)
+ Nhân công lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu có);
+ Nhân công lợp ngói mái, tole mái (nếu có);
+ Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày;
+ Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao;
+ Bảo vệ công trình trong quá trình thi công.
1. Bảo hành 1 năm cho phần hoàn thiện công trình
2. Bảo hành 10 năm cho toàn bộ kết cấu công trình
Trước khi xây dựng nhà phần thô quý khách vui lòng dành chút thời gian để lên công ty chúng tôi, để được tư vấn trọn vẹn trước khi xây dựng nhà ở dân dụng. Xem thêm : giá thiết kế nhà phố
Chúng tôi cam kết sử dụng vật liệu chất lượng và thực hiện đúng quy trình thi công đảm chất lượng công trình. Bảng báo giá phần thô chi tiết sau đây sẽ giúp Bạn hiểu thêm các hạng mục công việc xây dựng phần thô và các gói giá xây dựng khác nhau phù hợp với tài chính của Gia Đình Bạn.
Nếu Quý khách hàng đang có nhu cầu xây nhà hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để có được sự tư vấn và báo giá xây nhà phần thô tốt nhất.
HOTLINE 0985.263.467 – 0912.848.589
